04.2 - Υποκαρτέλα Ιδιοκτησία Αγροτεμαχίου

Υποκαρτέλα: Ιδιοκτησία Αγροτεμαχίου

Σε αυτή την υπο-καρτέλα καθορίζεται και τεκμηριώνεται το ιδιοκτησιακό καθεστώς του τρέχοντος επιλεγμένου αγροτεμαχίου, δηλαδή αν ανήκει στον παραγωγό (αιτούντα) ή αν το ενοικιάζει.

Περιγραφή Τίτλου Κυριότητας/Χρήσης

• Επιλογή “Ιδιόκτητο (Ε9)”:

  • Επιλέγεται όταν το αγροτεμάχιο ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον παραγωγό.
  • Δεν απαιτείται συμπλήρωση ημερομηνιών έναρξης/λήξης σύμβασης.
  • Πεδία “ΑΦΜ Ιδιοκτήτη”, “Επωνυμία Ιδιοκτήτη” μένουν κενά ή συμπληρώνονται αυτόματα με στοιχεία αιτούντα.
  • ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου): Υποχρεωτική καταχώρηση. Αντλείται από το Ε9 του παραγωγού μέσω ειδικού κουμπιού (π.χ. “ΑΑΔΕ”).
    • Προθεσμία Δήλωσης Νέων Ιδιόκτητων στο Ε9: Για να δηλωθεί νέο ιδιόκτητο (π.χ. αγορά τέλος 2024) στην αίτηση 2025 και να αντληθεί ΑΤΑΚ, πρέπει να έχει δηλωθεί στο Ε9 έως 31 Μαΐου 2025.
    • Έλεγχος: Αν ΑΤΑΚ και εγκυρότητα (“Ναι”) είναι ήδη καταχωρημένα, δεν χρειάζεται αλλαγή. Αλλιώς, διόρθωση με σωστό ΑΤΑΚ από Ε9.

• Επιλογή “Ενοικιαζόμενο (Ιδιωτικό Συμφωνητικό Μίσθωσης)”:

  • Επιλέγεται όταν ο παραγωγός καλλιεργεί αγροτεμάχιο που ανήκει σε άλλον, βάσει ενοικίασης.
    • Προσοχή: Για ενοικιαστήρια που αφορούν αγροτεμάχια μεγαλύτερα των 4 στρεμμάτων, είναι υποχρεωτική η ηλεκτρονική υποβολή μέσω Taxisnet. Για μικρότερα, μπορεί να γίνει και με θεώρηση γνησίου υπογραφής.
    • ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ 2024: Από το 2024, για ΟΛΑ τα ενοικιαστήρια, ανεξαρτήτως έκτασης, που συνάπτονται μετά την 01/01/2024, είναι ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ η ηλεκτρονική υποβολή μέσω Taxisnet. Για ενοικιαστήρια που έληξαν εντός του 2023 και ανανεώνονται για το 2024, ισχύει η ίδια υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής. Ενοικιαστήρια παλαιότερων ετών που είναι ακόμα σε ισχύ και είχαν υποβληθεί με θεώρηση γνησίου υπογραφής, παραμένουν αποδεκτά μέχρι τη λήξη τους.
  • Απαιτούμενο Δικαιολογητικό: Έγκυρο ενοικιαστήριο (ηλεκτρονικό ΑΑΔΕ ή χειρόγραφο με θεώρηση γνησίου υπογραφής εκμισθωτή και μισθωτή). Το έγγραφο επισυνάπτεται στα Δικαιολογητικά.
  • Ημερομηνία Έναρξης Ενοικίασης: Κρίσιμη, ειδικά για χειμερινές καλλιέργειες (π.χ. για σιτάρι σποράς φθινοπώρου 2024 για αίτηση 2025, έναρξη το αργότερο αρχές Ιανουαρίου 2025, ιδανικά από τέλος 2024).
  • Ημερομηνία Λήξης Ενοικίασης: Πρέπει να καλύπτει όλη την καλλιεργητική περίοδο (π.χ. τουλάχιστον Οκτώβριο/Νοέμβριο 2025).
  • Στοιχεία Ιδιοκτήτη (Εκμισθωτή): Καταχωρούνται ΑΦΜ και Επωνυμία ιδιοκτήτη από το ενοικιαστήριο.
  • ΑΤΑΚ Ιδιοκτήτη: Καταχωρείται ο ΑΤΑΚ του αγροτεμαχίου που ανήκει στον ιδιοκτήτη (από το Ε9 του ιδιοκτήτη, πρέπει να αναγράφεται και στο ενοικιαστήριο).
  • Έκταση Ιδιοκτησίας στο Ε9 του Ιδιοκτήτη (σε εκτάρια): Η έκταση που αντιστοιχεί στον ιδιοκτήτη για το συγκεκριμένο ΑΤΑΚ.
  • Ποσοστό Ιδιοκτησίας (%): Το ποσοστό ιδιοκτησίας του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη.
  • Ενοικίαση από Πολλούς Συνιδιοκτήτες: Αν το αγροτεμάχιο έχει πολλούς ιδιοκτήτες, απαιτούνται είτε ξεχωριστά ενοικιαστήρια από καθέναν για το μερίδιό του, είτε ενιαίο ενοικιαστήριο με στοιχεία όλων. Γίνονται πολλαπλές εγγραφές στην υπο-καρτέλα “Ιδιοκτησία”, μία για κάθε συνιδιοκτήτη.

• Επιλογή “Μικτό Καθεστώς”:

  • Επιλέγεται όταν ένα μέρος του αγροτεμαχίου είναι ιδιόκτητο του αιτούντα και το υπόλοιπο ενοικιάζεται από τρίτο.
  • Θα υπάρχουν δύο (ή περισσότερες) εγγραφές:
    • Μία με τίτλο “Ε9” για το ιδιόκτητο τμήμα (ΑΤΑΚ, έκταση/ποσοστό αιτούντα).
    • Μία (ή περισσότερες) με τίτλο “Ιδιωτικό Συμφωνητικό Μίσθωσης” για το ενοικιαζόμενο τμήμα (στοιχεία ιδιοκτήτη/ών, ΑΤΑΚ, ημερομηνίες, έκταση/ποσοστό).
  • Ανάλογα με την περίπτωση, μπορεί να ζητηθούν επιπλέον έγγραφα.
    • ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΤΟ Ε9: Από το 2024, το Ε9 πρέπει να είναι ΠΛΗΡΩΣ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟ και να συμφωνεί απόλυτα με τα δηλωμένα αγροτεμάχια. Δεν γίνονται δεκτές εκκρεμότητες ή διορθώσεις της τελευταίας στιγμής που δεν έχουν οριστικοποιηθεί στο Taxisnet.

Ειδικός Χειρισμός Ιδιοκτησίας: Θανόντες Ιδιοκτήτες και Κληρονομιές

Όταν ο ιδιοκτήτης ενός αγροτεμαχίου από τον οποίο ο παραγωγός ενοικίαζε έχει αποβιώσει, ή όταν ο ίδιος ο παραγωγός κληρονομεί αγροτεμάχια, απαιτείται ειδικός χειρισμός.

Α. Περίπτωση Ενοικίασης από Ιδιοκτήτη που Απεβίωσε Πρόσφατα (Εντός του Τελευταίου Έτους):

1. Αρχική Δήλωση (για το έτος θανάτου/αμέσως επόμενο):
   • Αν ο παραγωγός (ενοικιαστής) δεν έχει προλάβει να συνάψει νέο ενοικιαστήριο με τους κληρονόμους, και το παλιό ενοικιαστήριο με τον θανόντα ήταν σε ισχύ ή έληξε πρόσφατα:
     • Στην καρτέλα ιδιοκτησίας του αγροτεμαχίου, διατηρούνται τα στοιχεία του θανόντα ιδιοκτήτη (ΑΦΜ, όνομα).
     • Επιλέγεται το checkbox “Εξαίρεση ΑΤΑΚ” και ως αιτιολογία επιλέγεται “Θανών Ιδιοκτήτης”. Αυτό επιτρέπει την προσωρινή δήλωση του αγροτεμαχίου.
     • Ενδέχεται να απαιτηθεί η επισύναψη της ληξιαρχικής πράξης θανάτου στα δικαιολογητικά.
2. Επόμενο Έτος: Η παραπάνω λύση είναι προσωρινή (για ένα έτος). Για την επόμενη δήλωση ΟΣΔΕ:
   • Ο παραγωγός (ενοικιαστής) πρέπει υποχρεωτικά να έχει συνάψει νέο ενοικιαστήριο με τους νόμιμους κληρονόμους του θανόντα.
   • Στην καρτέλα ιδιοκτησίας, θα καταχωρηθούν τα στοιχεία του νέου ενοικιαστηρίου, με το ΑΦΜ και το ΑΤΑΚ του/των κληρονόμου/ων.
   • Η επιλογή “Εξαίρεση ΑΤΑΚ - Θανών” πρέπει να αφαιρεθεί.

Β. Περίπτωση που ο Παραγωγός (Αιτών) είναι Κληρονόμος Αγροτεμαχίων:

1. Αρχική Δήλωση (αν δεν έχει ολοκληρωθεί η αποδοχή κληρονομιάς και η ενημέρωση του Ε9):
   • Στην καρτέλα ιδιοκτησίας, στο πεδίο “Περιγραφή Τίτλου Κυριότητας/Χρήσης”, μπορεί να επιλεγεί “Κληρονομιά”.
   • Συμπληρώνονται τα στοιχεία του θανόντα από τον οποίο κληρονομείται το αγροτεμάχιο.
   • Ενδέχεται να απαιτηθεί η επισύναψη ληξιαρχικής πράξης θανάτου.
2. Επόμενο Έτος / Οριστική Τακτοποίηση: Οι κληρονόμοι (συμπεριλαμβανομένου του παραγωγού, αν είναι ένας από αυτούς) πρέπει να έχουν τακτοποιήσει την κληρονομιά και να έχουν δηλώσει τα αγροτεμάχια στο δικό τους Ε9.
   • Στην καρτέλα ιδιοκτησίας, ο παραγωγός θα δηλώσει πλέον το αγροτεμάχιο ως “Ιδιόκτητο (Ε9)”, χρησιμοποιώντας το δικό του ΑΦΜ και τον ΑΤΑΚ που αντιστοιχεί στο αγροτεμάχιο στο δικό του Ε9. Πρακτικός Έλεγχος: Πριν προχωρήσετε με τη δήλωση ως “Κληρονομιά”, μπορείτε να κάνετε έναν έλεγχο. Από το μενού “Ενέργειες” της αίτησης, επιλέξτε “Ενημέρωση από ΑΑΔΕ”. Στη συνέχεια, πηγαίνετε στην καρτέλα ιδιοκτησίας ενός αγροτεμαχίου και πατήστε το κουμπί “ΑΑΔΕ” για να δείτε τα ακίνητα που εμφανίζονται στο Ε9 του παραγωγού (κληρονόμου). Αν τα κληρονομημένα αγροτεμάχια εμφανίζονται ήδη εκεί, σημαίνει ότι η αποδοχή έχει ολοκληρωθεί και μπορείτε να τα δηλώσετε απευθείας ως “Ιδιόκτητο (Ε9)” με το ΑΤΑΚ του παραγωγού, αντί της προσωρινής λύσης “Κληρονομιά”.

ΠΡΟΣΟΧΗ - Σοβαρό Σφάλμα Καταχώρησης:

• Αν στην καρτέλα ιδιοκτησίας ενός αγροτεμαχίου έχει γίνει νέα καταχώρηση με τα στοιχεία ενός ζωντανού ιδιοκτήτη/εκμισθωτή (π.χ. του κληρονόμου), αλλά ο καταχωρητής ξεχάσει να αφαιρέσει/απενεργοποιήσει την προϋπάρχουσα επιλογή “Εξαίρεση ΑΤΑΚ - Θανών” (που αφορούσε τον αρχικό θανόντα ιδιοκτήτη):
  • Ο ΟΠΕΚΕΠΕ θα ελέγξει το ΑΦΜ του νέου, ζωντανού ιδιοκτήτη έναντι των ληξιαρχικών πράξεων.
  • Θα διαπιστώσει ότι ο νέος ιδιοκτήτης είναι ζωντανός, ενώ η δήλωση υπονοεί (λόγω του τικ “Θανών”) ότι θα έπρεπε να είναι θανών για να ισχύει η εξαίρεση ΑΤΑΚ.
  • Αυτό οδηγεί στην απόρριψη της επιλεξιμότητας του αγροτεμαχίου.
• Βέλτιστη Πρακτική: Όταν αλλάζει το ιδιοκτησιακό καθεστώς λόγω θανάτου και τακτοποίησης από κληρονόμους, είναι προτιμότερο να διαγράφεται πλήρως η παλιά εγγραφή ιδιοκτησίας (που αφορούσε τον θανόντα) και να δημιουργείται μια εντελώς νέα εγγραφή με τα σωστά στοιχεία του νέου καθεστώτος (νέο ενοικιαστήριο με κληρονόμους ή ιδιόκτητο Ε9 του κληρονόμου).

Άλλες Σημαντικές Πληροφορίες

• Ένδειξη “Εγκυρότητα ΑΤΑΚ”: Δίπλα από κάθε ΑΤΑΚ, το σύστημα δείχνει εγκυρότητα (“Ναι” ή “Όχι”). Έγκυρος ΑΤΑΚ είναι απαραίτητος.
• Αλλαγή Ιδιοκτήτη σε Ενοικιαζόμενο: Αν αλλάξει ο ιδιοκτήτης κατά τη διάρκεια ενοικίασης, το παλιό ενοικιαστήριο παύει να ισχύει για τον νέο ιδιοκτήτη. Απαιτείται νέο ενοικιαστήριο με τον νέο ιδιοκτήτη και καταχώρηση των νέων στοιχείων.
• Ληγμένα Ενοικιαστήρια: Αν ενοικιαστήριο προηγούμενου έτους έληξε, τα πεδία ημερομηνιών και το συνημμένο έγγραφο θα είναι κενά. Απαιτείται νέο, έγκυρο ενοικιαστήριο, καταχώρηση στοιχείων και επισύναψη. Το σύστημα συνήθως βγάζει σφάλμα αν δηλώνεται ενοικιαζόμενο χωρίς έγκυρα στοιχεία μίσθωσης.